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金九银十什么意思(金九银十是指什么行业)

金九银十的说法由来已久,时间上每年的九十月份是农业收获之时节,此时人们的消费心理比较松动,据相关数据显示,这两个月的消费者的需求明显高于一年中的其他月份。而房子又是一个大件价值不菲,只有攒下足够的资金消费者才会有买房的想法,事实上很多新建楼盘也选择在九十月份开始建设售卖,此时购房者的选择范围相对大一些,能以更少的预算,买到各方面条件更好的住宅。

如今距离每年的金九银十只剩下半个多月的时间,楼市究竟会不会来一个大逆转,全国房价又会不会积极回温呢?从以下3个现象中我们就能看到事物发展的本质,自然能从中寻找出这一问题的答案:

金九银十什么意思(金九银十是指什么行业)

第一,三道红线政策仍旧存在

去年三道红线政策公布伊始,各大房企的融资渠道就大幅减少,一些本身负债率高的开发商,由于获取不到更多的融资,甚至一度走向了破产的边缘。现如今该方针仍旧在如火如荼地执行,没有了足够的资金,整个行业的经营状况便得不到改善,当信贷危机因此加剧时,不管是金九还是银十,恐怕都不能促进市场回温。

要想解决这一问题,唯有放松“三道红线”政策,将提高行业准入门槛这一目标,放在别的方面。当然对开发商的资金还是要给予一定管控的,只是现阶段的力度不要太大,等楼市全面进入上行期了,再稳扎猛打也为时不晚。

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第二,住房需求几近饱和

截止2019年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,当下社会经济发展的速度如此之快,名下有多套房的家庭相较3年前增加了不少。如今我国60岁以上的老年人口数量还比较多,虽然自去年开始三胎政策已经全面开放,但由于养孩儿成本过高的问题,很多有生育能力的家庭也不愿多生。目前那些有住房和改善型住房需求的家庭数量,相较之前并没有太大的增加,在房住不炒政策的贯彻执行下,今年乃至未来几年,买房的家庭也不会有很多。

根据需求多少影响价格高低的价值规律来看,人们的买房热情下降后,房价上涨也会失去一定的动力。

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第三,烂尾楼仍有一定的数量

房地产行业改革二十年来,各地房价一路飞涨,其整体的涨幅远远超过了社会平均工资,一般家庭要掏空大部分积蓄,再承担二三十年的高额贷款利息,才能买到一套自己比较心仪的住宅。一旦买到了烂尾楼,自己既不能于原先购房合同上约定最后期限入住新房,与此同时还得继续一分不落地偿还贷款,承担的心理和经济压力,足够把一个人给击垮。

现如今房子卖不出去,市面上烂尾楼的数量没有得到根本减少,本着谨慎态度的购房者, 也不太可能会因为金九银十到来,就从一直以来的持币观望,突然转变成为积极入市,这显然有点不切实际。

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