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刚需是什么意思(买房刚需是什么意思)

什么是刚需?顾名思义你的刚性需求就是刚需。

如果你觉得还不好理解,再简单来说,刚需就是你生活中的必需品;就像你饿了就要吃饭,不吃饭你就活不下去,吃饭就是刚需,渴了就要喝水,不喝水你也无法生存,喝水就是刚需……这样你就好理解了吧!

理解了什么是刚需,再来说一下在房地产中一直说的刚需也就不难理解了。你必须需要的房子,没有房子不行,必须得买的房子,这样的就是刚需。

还是举个简单的例子来说吧。比如你要结婚成家了,丈母娘要求你在结婚前必须买房,不买就不能结婚;或者你们不买房就没地方住,这种不得不买的房子就是刚需。再比如你下定决心就想让你的孩子到某个好的学校去上学,但是进这个学校是有学区房指标要求的,这样你想让孩子到这个学校上学,你就不得不买满足这个学区房指标要求的房子,这也是刚需。还有假如你想留在某个城市,在这个城市安家落户,但是这个城市要求必须在这个城市有固定的住所或者房子才能落户,这样你必须要买套房子才能落户,也这是刚需……

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相对于这种刚性需求,还有一种需求就是弹性需求了。比如你现在有房子住,但是你觉得房子有点小了或者位置不是很好,你想换一个更大或者位置更好的房子,但是你并不一定必须要换,等什么时候条件具备了成熟了再换,这种改善性需求就是弹性需求。再比如你看好某个地方的房产有升值空间,恰好你手里也有部分余钱,正想投资做点什么,你就想买套房,等他升值再转手卖掉,这种投资性需求也属于弹性需求……

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但是我个人认为,现在随着社会的发展,和国家政策的变化,房地产中的刚需也不再是绝对的,严格意义上说不再是刚需。还是举例来说吧,比如学区房刚需,现在很多地方规定租售同权,学校划片区教育,不一定非得买房租房也可以,那么这个学区房就不再是刚需……

总之,我个人认为刚需,只是一个相对性的名词,并不是绝对的,有时候刚需和弹性需求的界定并不是有明显的界定和一成不变的,在某些条件下刚需也可能转化为弹性需求。

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