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房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

中介要被干掉了?

8月,杭州住房保障和房产管理局正式上线了“个人自主挂牌房源”。

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

从此,杭州的房东,通过个人用户注册、实名认证,就能使用这个功能,在线填写房屋信息,将自家房源挂上去。而且,平台发布的所有房源都经过房管部门核验。

而杭州的购房者,个人实名注册后,就能在这个平台查询挂牌房源信息,如果心仪的是个人自主挂牌房源,购房者可以通过平台联系房东,双方直接进行交易。

这个过程,无需经过中介。

而且,为防止房东被中介骚扰,个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介无法查看,杜绝信息外泄。

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

消息一出,网上几乎都是叫好的声音。

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

毕竟在许多老百姓心目中,中介 ≈ 骗子,少打交道为妙。现在有可能能“干掉”中介,还不赶紧大力推广?

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

当然,也有不少人持不同看法,认为中介有存在的必要性。

况且,不过只是一个政府的便民措施,这样就能干掉一个行业?还是把房产交易这件事想得太简单了。

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

对于这个事情,你怎么看呢?

中介为什么招人恨

在18739份问卷中,有17654人表示“对房产中介没有好感”,更有高达94.3%的人直言建议“取缔中介”。

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

一、中介喜欢“弄虚作假”

假信息、假房源、假价格

比如假房源,某些平台10套里有6、7套是假的,就是为了吸引客户去关注,然后再转推其它房源;再比如假信息,明明房子已经出售或者被定,但中介人员为了吸引和留住客户,坚称房子还在,等客户到了之后,又以次充好,糊弄购房者。

比如孙小姐看中了一套58平方米的小户型,总价58万元。她随后交了2万元定金,也谈好了价钱。可最后房产证拿出来一看,房子只有56平方米。孙小姐要求中介降低售价,中介死活不答应,还以不买,2万元定金不退为理由威胁孙小姐。孙小姐自知证据不足,无法起诉中介,无奈只能认栽。

二、非法赚取差价

我们这里所说的“差价”一般分为两种情况,一种是出售房源和出租房源租金的差价,另一种是中介人员的佣金差价。

比如,售价150万的房子,他告诉购房者售价是170万,然后又骗买家,为了规避税费,部分购房款是以服务费名义体现等等。再比如,有些公司明确规定中介服务人员的佣金是1%,但是部分中介随口要价,多收买家的服务费,然后进个人腰包。

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三、阴阳合同、挪用客户资金

为了完成交易,实现避税,很多中介机构在签订合同时往往会制定两份阴阳合同。例如,对于一套500万的房产,在与买方达成协议后,双方会签订一份“阴合同”(500万),然后中介会以避税的目的与买方签订一份“阳合同”。表面上看,虽然是从买家的角度让买家少花钱,但这种方式是完全违法的。一旦发生纠纷,即使通过法律途径也很难解决。2015年,云南昆明甚至发生了“黑中介卷走客户购房首付款跑路”的情况。

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

近日,当当网创始人李国庆就杭州二手房交易网站发表看法:“中介要黄了,杭州二手房这个网站上线,说以后可以直接见面,过去这些中介卖一套房挣几十万太多了,不但收手续费,还控制信息源,封锁信息源来哄抬价格,控制信息源来挣取差价,这个行为必须打击。所以我特看好买卖双方直接见面网签交易。”

会给购房者省下多少钱?

据媒体报道,目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,中介费差不多9万元,实际收取会打六折或七折,也就是五六万元的中介费。

有购房者表示,政府的平台更可靠,且节约了一笔中介费,很是划算。

网友评论

乘风:这个系统如果优化的足够好我相信会有很多人使用,因为能省几十万。

垫叁倒肆:没有中间商赚差价,挺好的。

元宝山上一颗星:省心省事,自由方便,还被少赚了一道中间差价,应该说是二手房交易之利好!只是相应的服务和依法依规方面的监管程序要跟上。

阿里佳佳:太好了,可以直接绕过中介,自己卖房了,剩下中介费,做其他事情不香么?

中介会消失吗?

杭州的官方平台功能还比较单一,仅能够展示房源和房东联系电话。如果买卖双方商定好价格,且产权清晰,无贷款需求,仅利用官方平台的确能很快成交。

然而,绝大多数二手房交易比较复杂,成熟的中介机构能验证提供购房资格、税费计算、筛选房源、带看、分析对比房源优劣、帮助办理抵押、贷款、缴纳契税、网签等一系列专业服务。更重要的是,当前资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的隐患越来越多,中介的存在有助于降低买卖双方交易中的风险。杭州官方平台的相关负责人也表示,目前平台尚未设立资金监管账户,下一步将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

毋庸置疑,对于官方二手房交易平台,广大群众是十分乐见其成的。尽管官方平台短时间难以提供更加深入细致的服务,如果更多城市推出官方二手房交易平台并逐步完善,势必影响行业发展结构。有业内人士还认为,官方平台可以和中介服务机构有所分工,并非要取而代之。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”

而从二手房买卖的服务需求来看,中介不可能被完全替代。有网友担心没有中介,如何和卖家谈判,又如何调查房屋产权等…

网友评论

裘さん:那么如何交易呢,做为买方,如何确保钱付出去的同时,房产证还没有拿到,那这笔钱谁来监督?

hindoucat:资金怎么交易过户呢?拿什么来确保安全?

炊烟:看房可以不要中介。但进入谈判环节,还是需要有经验的中介居中协调的。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。

中介这样说

许多中介表示,买房这件事,没看着这么简单。

“买二手房,中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源,房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,中介都要提前调查。”业内人士透露,除了各种推荐房源,陪同看房外,中介还要帮购房者跑银行贷款流程,过户流程等等。

“特别是银行贷款,非常复杂,我们都是组团一起办理,速度才能快一些。”这位中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务,“就算购房者可以和房东直接面对面交流了,我相信,最后中介依然能够靠专业的服务,赢得消费者市场。”

也有一些中介表示,如果房东和购房者能够自行谈拢,然后找中介来跑腿跑流程,对于中介来说也是另一种发展方向。“这样对中介也很好,大夏天不用天天出去晒着带看房,只是跑流程,赚跑腿费还是蛮轻松的。”

房产中介要凉了吗?真的会被取缔?

确实,政府目前的所有尝试,在未来看来,都会成为一种宝贵经验和探索。去中介化的意味是有的,这些种种操作其实也是给现在的中介一个警钟,对中介的专业性有了更高的要求。

但真要以此消灭一个行业,那还是想多了。

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