Model 3销量过五关斩六将， “ 钢铁侠 ” 马斯克的名头越来越响，近期关于他连卖6套房、获利上亿美元的消息也传得人尽皆知。
再联系其去年 “ 中国就是未来 ” 、 “ 将特斯拉全球总部设在中国 ” 的言论，不妨顺水推舟地设想：若是搬来，揣着这么多钱，不买个房都不能叫 “ 真爱粉 ” 。
△ 马斯克
另一位年轻富豪扎克伯格，不仅娶了华裔媳妇，还三天两头往 “ 娘家 ” 跑。据悉他近几年在世界各地购入9套房产，那么在不久的将来，置业中国也是大概率事件。
问题来了，他们最有可能住哪？北京，上海抑或如日中天的深圳？或许还有第四种考虑：成都。
在说正题前，我们先梳理下科技 “ 新贵 ” 的买房逻辑：无论马斯克投资的Brentwood、扎克伯格钟情的Palo Alto还是拉里•埃里森、戈登•摩尔等硅谷大佬居住的Woodside，都有三大共性 ——
第一，地段好，靠近高新产业聚集区或大学；
第二，条件好，配套和环境一流；
第三，圈层好，与行业巨头、社会名流比邻而居。
△ Woodside
UP君将成都列入其 “ 中国城市清单 ” ，首先因为 “ 新经济 ” 的崛起。
从前几年开始，成都就着手发展新经济、培育新动能，打造国际区域创新创业中心。7月15日，成都市委十三届七次全会再次强调：要加快构建高质量发展动能体系。
随着科技创新、产业升级，5G、生物医药、AI、新能源汽车制造等 “ 新赛道 ” 登上舞台。据透露，全市新经济行业已有6家企业达到独角兽标准、122家企业达准独角兽标准。
△ 成都高新区
在 “ 弯道超车 ” 的成都，速度最快、最抢眼的无疑是高新区。
统计数据显示：2019年，高新区实现地区生产总值2285.6亿元，领跑成都；电子信息产业规上企业实现总产值3361.2亿元、同比增长11.7%，生物产业规模突破500亿元，医药工业主营业务收入243亿元、占全市34.9%。前面提到的6家 “ 独角兽 ” 都在这里。
△ 成都高新区
其中，高新南区又是 “ 新经济 ” 发展的重地：2019年全年，新增新经济企业1.6万余家，总数已达8万多家；围绕5G与人工智能、网络视听与数字文创、大数据与网络安全三大方向，引入项目151个，总投资超千亿；未来还将进一步强化硬核科技引领，加大 “ 新基建 ” 项目布局，创建国家数字经济创新发展试验区、国家新一代人工智能创新发展试验区 ……
人们喜欢将成都和旧金山相提并论，那么高新南区就是处在上升阶段的 “ 中国硅谷 ” 。说不定， “ 国产 ” 特斯拉、Facebook就将诞生于此。
如果在高新南买房，你首选哪里？UP君曾问过一位 “ 海归 ” 码农，他的回答出乎意料：不是高端大气的金融城，不是白领扎堆的大源，而是新川。
首先在产业定位上，它以新一代信息技术、生物医药、节能环保、文化创意等为主，与金融城、大源等相比，更能体现 “ 新经济 ” 这一特点。
△ 新川鸟瞰效果图
高新区今年出台6大 “ 新经济产业社区 ” ，其中新川创新科技园、AI创新中心都位于新川。目前亚马逊联合创新中心、中移（成都）5G产业研究院、爱奇艺成都AI大数据高级研发中心、快手直播电商全国总部、百度Apollo智能驾驶创新中心等已签约入驻，几乎占据成都新经济产业的 “ 半壁江山 ” 。
高精尖行业、头部企业汇聚，其结果是精英人群的集中化。近水楼台先得月，新川自然被他们纳入置业考虑。
它的各方面条件，恰好能满足这部分高净值人士的挑剔要求 ——
1
— 地段和交通
新川地处天府大道东侧，坐拥“四纵四横”主干路网，有地铁6号线（在建）、22号线（规划）覆盖，紧邻地铁1号线、18号线（在建），未来去往天府广场、天府新区CBD以及双机场都相当便利。
这个位置恰好是 “ 高新区-天府新区 ” 的枢纽，为成都向南发展的必经之地，参考与之呈镜像对称的大源先，新川的腾飞只是时间问题。
△ 新川区位图
2
— 教育
区域规划了22所学校，覆盖3-18岁年龄段，如今新川一幼已开园，新川一小、新川一中也相继竣工。
据最新消息，四川省教育科学研究院首次领办的4所学校中有3所位于新川，包括新川一中（省教科院附属实验中学）、四组团一幼（省教科院附属实验幼儿园）、四组团一小（省教科院附属实验小学）。在教育方面，新川定然不会让热衷 “ 鸡娃 ” 的高知父母失望。
△ 新川一中效果图
3
— 医疗
对上有老、下有小的社会中坚人士来说，医疗配套的重要性不言而喻。新川将建四川省人民医院高新分院、四川省中医结合医院高新分院两所 “ 三甲 ” 医院，后者已动工，一期计划在2021年内建成。
△ 来源：政府网站截图
4
— 环境
新川整体容积率仅为1.4，仅有15%土地用于住宅开发，采用 “ 小街区 ” 、 “ 像素式 ” 布局，低密舒适，尺度宜人。
其空间结构以德国、新加坡的优秀案例为蓝本，突出 “ 城在园中 ” 特色，公园绿地不计其数，包括约865亩的 “ 新川之心 ” ，生活环境堪比硅谷 “ 最美小镇 ” Woodside。
△ 新川之心
5
— 生活性服务
参考新加坡，区域规划了8座邻里中心，融农贸市场、养老幼托、社区公园、文化活动、卫生服务等功能于一身，形成覆盖全域的15分钟生活圈，今后，绝大多数日常需求都能在家门口得到满足。
△ 新川邻里中心分布图
再对比马斯克、扎克伯格们的心头好：Brentwood豪宅林立但稍显偏远，Woodside风景如画但配套略缺，在重视时间成本、对便利性要求极高的精英人士眼里， “ 五项全能 ” 的新川或许更能打动人。
如此优质的板块，是否也孕育了与之相衬的产品？
众所周知，马斯克有6个子女，扎克伯格也有两位千金：中高端家庭普遍成员数量多，对居住空间的要求也更高。因而他们所购置的房产，绝大部分是别墅。
寸土寸金的高新南区，由于土地成本高，过去的供应以中高密度为主，别墅类项目相当稀缺，屈指可数的几个如城南官邸、文儒德，现在都是天价。
新川最近备受关注的金隅·金成府，我们迎来了久违的 “ 城市墅 ” 。
老规矩，先捋一捋地段：项目毗邻地铁6号线观东站，靠近在建的陆肖站TOD，这个位置称得上新川 “ 核心腹地 ” ；包括省教科院领办的新川一中、四组团一小在内的几所重量级学校就在附近；新川约174亩的湿地公园（共4处）有3处分布在周边，新川之心公园和几座邻里中心也相去不远 …… 用 “ 众星捧月 ” 形容不足为过。
△ 金隅·金成府鸟瞰区位图
金隅·金成府占地约173亩，分为西府、东府，容积率低至2.0，不仅是区域难得一见的百亩大盘，还是天生的 “ 高端胚子 ” 。
其开发商金隅地产隶属金隅集团旗下，后者为双上市大型国企，曾承建鸟巢、水立方、人民大会堂等国家重点工程，实力斐然。历经30年发展，金隅地产作品遍布全国，有 “ 豪宅专家 ” 美誉。
在巨匠操刀下，项目两个地块的产品各具特色：西府占地约91亩，包括联排、合院和纯板式全跃高层/洋房；东府占地约82亩，主打6-10层的板式洋房和10层的空中跃墅。
△ 金隅·金成府（西府）鸟瞰效果图
△ 金隅·金成府（东府）鸟瞰效果图
与其他楼盘相比较后，我们发现若将金成府（西府）单独拎出来，足以站稳高改、终极置业领域的第一梯队 ——
1
— TOP定位
目前成都市场上的别墅供应以叠拼为主，不乏6层、8层的高密产品。金成府（西府）不仅规划了联排，还有罕见的合院甚至双拼别墅，在施行 “ 限墅令 ” 的当下极为难得。这就决定在起步上，它领先了99.9%的项目。
新川过去尚无真正的墅级项目，对区域来说，金成府还有着强烈的开拓意义和标杆价值。
2
— TOP设计
由上意艺术设计有限公司联手中泰设计院，金成府采用了 “ 现代新中式 ” 建筑风格，是目前最受欢迎、最具 “ 高级感 ” 的style之一。它的外立面大量运用中空low-E玻璃，搭配造价不菲的金属线条、干挂石材，简洁而又不失精致。
△ 金隅·金成府效果图
这种设计的另一个优点是窗墙比很高，纳光、纳景入户，让所有楼栋和楼层都能享受良好的通风、采光和视野。
3
— TOP仪式感
不同于常见的法式、意式，金成府（西府）借鉴江苏吴江的 “ 退思园 ” ，于建筑上打造院、廊、阁、府四重格局，于园林景观上融合东方院落与西方美学，形成“中西合璧”的独特风格，特别是参照唐代长安城的 “ 十二花巷 ” 。
由此，其将为业主带来 “ 过大道、穿花巷、进院落 ” 的感受，加上电梯入户、独立玄关等设计，让人如入府第、如登厅堂，仪式感满分。
4
— TOP配置
金成府（西府）配套十分丰富，如健康环形跑道和老年人、儿童的专属活动区，以及业主私享会所、架空层泛会所组成的 “ 双会所 ” 配置。据悉还有某全国TOP级的物业公司加持。
△ 意境图
而金成府（东府）虽无别墅产品，但拥有大气的中轴对称式布局，加之同样TOP级别的建筑园林、社区配置，以及高窗墙比、大面宽、大阳台等设计，让洋房、高层业主也有别墅般的越级体验。
△ 金隅·金成府效果图
新川规划 “ 常住+工作 ” 人口达30万，这一围绕“新经济”产业圈聚集而来的人群，家庭结构是不尽相同的：有 “ 二人世界 ” 、三口之家，也有三代同堂乃至二胎、三胎 …… 随时而来的需求的多元化。
在金隅·金成府，若是2-3人的小家，不妨选择高层或洋房的中小户型；若是 “ 老人带孩 ” 的组合， “ 空中跃墅 ” 足以平衡三代人的生活；若和马斯克一样儿女饶膝，那就用一套 “ 城市墅 ” 犒赏自己和家人 …… 从首改、再改到终极置业，每一种需求都得到了尊重。
△ 意境图
成都不缺别墅，缺的是核心区域的 “ 墅居生活 ” ，缺的是好地段和高品质的完美遇合。
如同这座海纳百川的城市，新川以先进规划和一流配套包容、善待肩负未来的都市中流砥柱，金隅·金成府则从地段、规划、产品、配置、服务等方方面面，让他们在城市之心的安居梦落地。
更重要的是择居于斯、生活于斯，你的邻居也会是和你有着相似境遇、品味，怀抱梦想与激情的奋斗者。没准对面楼练琴的孩子就是郎朗第二，隔壁学少儿编程的就是下个 “ 马斯克 ” 、 “ 扎克伯格 ” 。
△ 成都高新区
高新区的拼图逐步 “ 完形 ” ，作为少数几个尚有一定体量土地供应的板块，新川的价值也在一次次落槌声中攀涨，不久前楼面价已破2万大关。业内纷纷判断：当下正是买入的最好时机。
从这个角度看，金隅·金成府提供的不只是品质居所，还是一张体面的 “ 头等舱 ” 船票。如若马斯克真的在场，以他的嗅觉，相信不会轻易错过。
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