要看明年的房产市场，咱们先看一下以往的历史。
中国房地产房近30年的4次房价暴涨
第一次，2004年年底，“国八条”颁布，暴涨。
第二次，2008年10月中旬，4万亿元经济刺激计划出台，暴涨。
第三次，2011年11月，银根收缩带来的资金压力，开发商降价促销，反而引起楼市24个月上涨周期。
第四次，2014年11月。从2014年11月到2015年的9月份，央行连续5次降息，8次降准。中间在2015年年初，国家更是推出“3.30新政策”，随后地方解除限购、调整公积金政策，然后就是2016年-2018年的暴涨。
第四次也就是2014年年底开始的这波房价暴涨，对于现在大多数人来说，相信依然是记忆犹新。
从北京市的二手房市场来讲，大家是否记得，2014年底2015年初开启的这波房产牛市，2014年底鲜少有人入市，2015年整个一年的二手房成交量创了历史新高，但是这一年的价格大体没有太大的变化，全年涨幅在10%以内。
随后的2016年，整个年度，成交量（二手房成交套数）低于2015年，但是房价基本上实现了翻倍，少的也有75%的涨幅。所谓的“金九银十”主要就体现在这一年，国庆节出去旅游一周，回来以后，房价上涨10-20%，怎一个“疯”字了得。
那么，2022年，房价是不是探底了？还是明年继续往向下。
这一段国家层面的金融16条救市，各地密集政策“保交楼”政策救市，今年以来央行的连续降息降准。在疫情的影响下，现在大家缺少的是对房价上涨的信心以及自己是否能还得起房贷的信心，因为疫情三年让大家觉得，挣钱太难了。
但是伴随着现在管控的放开，大家的信心会慢慢恢复的。
历史不会重演，但总是惊人的相似。对于明年的房产市场我认为，明年会放巨量，会有巨量的成交，但不会有大的上涨，因为信心恢复，挣钱，判断都是需要时间的。房价的大涨要到后年了，也就是2024年。
总的来说，今年年底至明年绝对是相对好的入手时间。
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