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开酒店赚钱吗?开酒店的利润和风险

现在很多工厂都转到一些乡镇(劳动成本低,劳动资源多,很多人不愿出去打工),导致乡镇的外来人口不断增加,而且流动性也很大,宾馆的需求也变大,有需求就有机会,所以在乡镇开宾馆是个不错的选择。

一般情况下50个房间,2年就可以收回成本了,我们按2年回本来计算,入住率只要达到45%左右就可以了,也就是每天有22间房有人住就可以了!回本后还能再赚8年的钱(10年租房合同),如果房东还能继续把房子租给你,那基本上已经实现财富自由了!

开酒店赚钱吗?开酒店的利润和风险

开一家宾馆需要什么呢?成本大概多少?请继续往下看。

具体规划如下:

租房:现在很多乡镇都发展成有特色产业链的乡镇,这些乡镇因为工厂比较多,外来人口就比较多,很多业务员会经常到此出差,这样的乡镇对宾馆的需求会特别大。比如江苏昆山的一些乡镇,浙江的织里镇(据我调查这个镇晚上12点后已经没有空房了)。租房不需要租在人流量集中的地方,也不能偏远,最好选那些比较清净,门口有方便停车的地方,租金比较便宜的那种。楼层5层左右(租金15万/年),1楼有门面的,并且房东允许改造房子,允许安装电梯,租房合同能签10年以上的!

房租:房租要跟房东谈好,第一要能签10年以上的租赁合同,而且合同中必须要求房东违约赔偿所有的损失(前段时间某某地发生了这样的事情,导致投资人500万直接打水漂),房租付款方式按年支付,不需要押金的。第一年可以付2年房租!房子空在那房东一分钱都蚂蚁,所以这些要求应该很好谈的。

装修:前期先装修50间房,每间房间装修费预算1万元左右,一共50万。不要求特别的高大上,装修风格选商务风格,要清爽舒服,简洁干净。

家具:床(1000元/张)、桌子(300元/张)、柜子(600元/个)、床单、被套、被子等等,新的就行,不要特别好的那种。一间房预计要5000元,一共25万左右。

用品:一次性牙刷、毛巾、浴巾、拖鞋、牙膏、卫生纸等等,一间房预计要100元,一共5000元左右。

水电:液晶电视机(1000元/台)、热水器(1000/台)、空调(1000/台),热水壶(100元/只)品牌不需要好的,电视机选小米的,热水器选惠而普的,空调选春兰的,这些牌子都比较便宜。预计一共要15万左右。

电梯:如果房东有电梯更好,没有电梯自己买一台,预计要10万元。室内安装10万元可以搞定,室外安装就需要搭建钢架,费用大概也要10万。我们按照室内算,成本预计10万元左右(包括安装费)。

办证:营业执照、卫生许可证、消防安全这些证可以找当地人办理,预计5万左右可以办好,而且速度很快,不需要自己出面。

以上全部办完,总投资不会超过125万,宾馆基本上可以开始营业了。

开酒店赚钱吗?开酒店的利润和风险

回本周期如下:

所有房间按均价100元/间来计算,100元/间的商务宾馆还是很便宜的(在江苏淮安的一些乡镇,一间房都要129元/间。一些发达地区的乡镇,一间房都要189元/间)!

1.平均每天入住率达到25%的情况下,平均每天有12间房有人住,一天毛利润就是1200元,人工水电等等支出每天大概500元左右,净利润还有700元,那么一年就有25万净利润,5年就可以收回所有成本!租房10年,5年回本,还可以再赚5年的钱,5年可以赚125万,平均一年12.5万,比上班强一点,比上班也舒服自由点!

2.平均每天入住率达到50%,一天的毛利润2500元,除去水电人工开支,每天可以收入2000元,一年就收入73万,那么只要20个月的时间就可以收回成本了!10年时间,还能赚100个月的钱,就是赚600万左右,平均每年有72万的利润!恭喜你,已经当上老板了,比上班强太多太多了!

3.平均每天入住率100%(浙江织里镇的宾馆每天入住率都很高),每年的利润就特别特别的高了,一年有150万左右的利润,又能再开一家宾馆了。

优势:

宾馆属于一次性的投资,后面每天都有稳定的收入,不需要持续投入资金,所以开宾馆还是一条不错的致富之路!

缺点:

前期资金投入比较大,没有足够的资金最好不要做,万一做到一半没有钱了,那损失可就大了。

建议:

做任何生意都不要合伙,过来人的一点经验,希望能帮到大家。

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