上海市房管局于2021年8月6日出台“三价就低”为原则审批贷款额度，即银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三个价格中，选择一个最低的价格审批贷款额度。
套数认定标准和首付比例：
1.首套房：家庭名下在沪无住房，且在全国范围内无住房贷款记录。首付比例≥35%
2.二套房：①家庭名下在沪有1套住房，②家庭名下在沪无住房，但在全国范围有住房贷款记录。购买普通住房，首付比例≥50%；购买非普通住房≥70%
商业贷款利率：
上海自2022年1月20日起，商业贷款利率：
5年内（含）：基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%
5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%
商业贷款年限：
1.房龄：房龄30年以内，最长贷款年限+房龄＜50年
2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款年限+借款人年龄＜70周岁
3.最长不超过30年
以上3点同时满足，以贷款年限最短的为准
还款方式：
1.等额本息：月还款金额相同，前期还款压力较小，总利息比等额本金多
2.等额本金：月还款金额递减，前期还款压力较大，总利息比等额本息少
商业贷款要求：
1.家庭收入是负债的2倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明，负债通过征信报告认定
2.征信较好，逾期不能“连三累六”
商业贷款需要携带的材料：
1.买方：夫妻双方身份证、还款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证（若有婚史，需要提供历次婚姻材料）、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、外地户籍家庭需要提供近63个月内正常缴满60个月的社保单或者个税单、首付款收据和转账凭证、网签合同
2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、收款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证（若有婚史，需要提供历次婚姻材料）、未成年子女出生证明
银行会拒贷的情况：
1.虚假申请材料
2.征信逾期次数多，失信被执行人
3.收入证明不符合要求，负债过高
4.虚假房地产交易，例如，亲属关系、债权债务关系等等
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