买房首付必须是30%吗(首付只能20%,30%,50%吗)

这段时间很多地方的楼市表现都不太理想,不论是成交面积还是成交额都出现了明显的下降。

根据国家统计局公布的数据显示,2022年前7个月,我国商品房销售面积达到78177.97万平方米,同比下降23.1%;另外商品房销售额75,763亿元,同比下降28.8%。

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从这两项数据来看,当前各地的楼市整体表现确实都不太乐观。

在这种背景之下,很多地方的房价也出现了不同程度的下降,甚至有个别城市部分楼盘降幅可能达到20%以上,这在过去10年是很少见到的。

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虽然现在整体市场流动性比较宽松,房贷申请门槛比较低,更关键是房贷利率已经降低到历史第二低的水平,但是楼市仍然表现不太乐观,这让各个地方都是挺着急的。

面对楼市这种低迷,不仅开发商着急,各地方政府也很着急,毕竟楼市的发展不仅跟各地的经济有关,跟财政收入也有很大的关系,跟化解银行风险也有很大的关系。

如果楼市表现不好,很多环节都有可能受到牵连,所以为了避免出现一些系统性的影响,现在很多地方都在想尽各种办法去“救市”。

目前很多地方都降低了购房的门槛,比如降低购房资格,降低房贷利率,提高公积金的额度,取消限购限售。

甚至有些地方直接推出购房给予现金补贴,还有的地方公务员甚至直接加入推销房产的行列当中。

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而在各地为楼市的发展绞尽脑汁的时候,各路专家也纷纷出来献言献策。

比如在8月27日,北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体访谈的时候,特别解读了房地产市场的走向与变革。

在谈论如何减轻年轻人的买房负担的时候,董藩给出了几点建议:

1、建议将首付比例下降到20%。

董藩认为目前我国首套房的首付比例最低是30%,他建议将目前的首付比例下降到20%,而且这个20%还比部分国家10%的首付比例还要高,这样有利于减轻年轻人首付负担,让他们能够以更少的钱进入楼市,提早享受住房。

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2、将贷款年限延长到40年。

目前我国住房贷款最高年限只有30年,如此一来年,年轻人的月供就增加了,为了减少月供压力,董藩建议将贷款年限最长延长到40年,这样可以减少每个月的月供。

按照40年的期限来推算,很多年轻人退休了还要继续偿还房贷,而且支付的利息也会更多。

3、前5年只还利息,不还本金。

为了减轻年轻人月供负担,董藩还表示办理完按揭贷款之后,前5年只需要支付利息就可以不用还本金,这样可以大大降低年轻人的前期的月供压力。

董藩还表示年轻人的收入一直在不断增长,比如刚毕业的时候每个月工资可能只有七八千块钱;但是等到四五年之后,他们的月薪就可能涨到13,000、14,000,而到时房贷月供并没有太多的变化,房贷占他们工资的比例就会下降,月供负担就会减少。

对于董藩这些建议,我觉得前5年只还利息不还本金还是有一定的意义,但是将首付比例下降到20%,并将贷款年限延长到40年,退休之后还得还房贷就有点太扯了。

如果一个人在30岁的时候申请房贷,是不是意味着他到了70岁还要还房贷呢?另外如果一个人在40岁申请贷款,假如70岁不幸去世了,剩余的贷款由谁来还?

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所以董藩的这些建议看起来有用,但广大网友并不买单,很多网友都觉得董藩并没有点到年轻人买不起房的根本原因。

现在很多年轻人之所以不买房,最根本的一个原因是买不起。

一方面是房价太高,比如在一二线城市一套房动不动就是两三百万甚至五六百万,就算把首付比例下降到20%,首付也有可能需要四五十万甚至100万以上,这对于很多年轻人来说还是不太现实。

另一方面目前房贷利息还是偏高,虽然当前房贷利率已经下降到比较低的一个水平,很多银行最低利率都下降到4.1%。

但是按照30年时间来计算,房贷的整体利息可不少,比如100万的贷款,光是利息就达到73万左右。

如果不解决房价高的问题,就算降低首付比例,延长贷款期限,其实也没法从实质上减轻年轻人买房的负担,只不过有一种寅吃卯粮的做法而已。

至于为什么董藩要给出这些不太合理的建议,我觉得他更多的并不是为了年轻人着想,更多地为一些开发商着想而已。

之前董藩就曾经说过,建议农民到县城买房,然后开车回农村种田,这样可以提升农民的个人素质。

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按照董藩这个逻辑,是不是意味着农民不到县城买房就没素质了呢?

对于董藩短期内说出这么多奇葩的言论,我们不知道他是为了博取眼球还是为开发商代言,但作为一个房地产研究专家,说出这样奇葩的言论,确实有点不太应该,这估计也是为什么董藩被各大平台禁言的重要原因。

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当然董藩之所以说出这些言论,可能也有他自己的一些考虑,在当前楼市表现整体比较低迷的情况下,在楼市面临拐点的背景下,未来楼市不可能像过去十几年那样火爆,这时候,我们不排除银行确实有可能对房贷的政策做一些调整。

一直来按揭贷款都是银行最主要的利润来源之一,尤其是对那些大银行来说更是如此,假如未来申请房贷的人减少了,我们不排除银行确实有可能通过降低首付比例,甚至延长贷款期限来吸引大家申请贷款,到时客户可以选择的余地更多,大家完全可以根据自己的实际情况去选择。

但这种政策只能针对没有任何房产的刚需人群,对于二套房以上的家庭不能随便使用这种政策,否则就有可能变成为炒房助力了。

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