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猎德村一人分了多少钱(猎德村在中国排第几)

又到年底发年终奖的时候。

月初,猎德村发布的一则《致全体股东的一封信》刷屏各大社交平台。一方面,局外人纷纷震惊:“不是吧,猎德那么有钱,分红才2万元”;另一方面,局内人感叹:“系甘多啦,分红多系中大布匹市场果啲村”。

网上走红的还有增城宝田联社公示的分红通知,人均分红高达200万元,是猎德村的100倍。人们也是惊讶珠江新城不如远郊一个经济联社。

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|宝田联社现状

但事实上,猎德村2021年人均分红真的只有2万吗?背后是否还有其他的分红项目?同时,猎德村分红情况放在广州市其他旧村中是什么水平?

增城宝田联社高达200万元的分红,是真是假?为什么远郊一个经济联社如此“有钱”。

除了这两条村之外,作为广州分红“焦点”的中大布匹市场几条旧村,五凤、康乐、鹭江等分红如何?我们前往一探究竟。

同时,我们也咨询了一些其他旧村的村民,拿了一手分红资料,力求完整呈现广州旧村分红情况,统计有26个旧村/经济联社样本,包括天河区、海珠区、荔湾区、白云区和增城区等。

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那么,分红多的村是什么因素决定的?同时,日前,国务院发布了一份新规,未来将对村民分红产生哪些重大影响。下面一一揭晓。

01

猎德村不止2万,宝田社或真分红200万

早几年,猎德村分红曾成为网友热议的话题,地处广州CBD、天河房价天花板。400户分红近4亿元、2019年分红10亿元等消息,随之流传开来。

不过,上述消息都被证实为不实消息,真实分红仅有5位数。

猎德村公布的《致全体股东的一封信》显示,2021年分红原计划维持好在360-370元/股的水平,但由于与高德明和合作开发的留用地历史遗留问题处于诉讼阶段,导致部分物业租金未能合规入账,涉及金额将近1亿元,使得分红降为200元/股

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一位猎德村村民向我们透露,公示内容属实,目前“人头股”分红方案为200元/股,村内普遍持股数量为100股

2021年猎德村分红总额,真的仅只2万元吗?其实不然。

以2020年村民分红方案为例来看,猎德村分配类型有两种:一是、上面公示的劳动股、劳动力安置股、福利股,俗称“人头股”;二是、新增物业项目股,即地股;2020年村民分红“人头股+地股”(按人均100股计算)总额为10.2万元

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关于地股分配方案、社员持股情况,我们进一步询问上述猎德村村民,但对方并未透露更多内容。若地股分配方案与2020年相当,2021年村民分红总额大概在8-9万元

猎德村与增城宝田联社相比,显然是“小巫见大巫”。根据网上流传消息,增城上境村宝田联社本次分红每人200万元,按本村现有农业人口分配。就此,我们决定前往宝田社一探究竟。

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实际上,从天河区出发前往宝田社的路上,入眼都是绿色,荔枝园、农耕田、菜地园等,很难想象,仅靠农业经济是如何实现人均分红200万元。

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首先,在宝田联社公示栏中,没有看到网传200万元的分红方案,现有公布的内容为宝田1至4社户籍人口情况,合计983人。

不过,在宝田祠堂旁的公示栏中,有一份被覆盖掉的分红方案,可以隐约看到,文字内容与网传内容大致相同,公示分配金额为每人分红2000元,落款时间则看不清楚。

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关于分红事宜,我们询问了当地三位村民。他们给出的答复是:“怎么可能分红200万元,就是2千块”“如果真的是200万元,我们早就去市区(指:广州主城区)买楼了”“前几年都有分,都是(2千块)差不多上下”

关于分红方案是否修改过,上述村民避而不答。同时,另一位向我们爆料的增城知情村民表示,当初分红方案不是2000元,可能中间修改了分配方案。

直到走进村内、穿街走巷,不少细节上,都有许多需要思考的地方。整体来看,宝田社也有大部分旧村的现状,破烂不堪的红砖房、黄土瓦片房、道路狭窄、荒废的空地等。

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但是,有几点现象可以判断宝田分红200万元的真实性。

一是、村内大部分自建房为三至四层的独栋自建房,不少房内外装修轻奢;同时,临近广深铁路一带正在大规模建造独栋自建房。二是、村内几处祠堂修缮完好;三是、村内环境整治相对完善,村道干净、整洁,不少地方装有监控,以及公园、娱乐设施齐全。;

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隔壁的官厅社,与宝田社相比有着一些差别,前者大部分是底层楼房、红砖房。而官厅社的公示栏中,张贴着2020年的分红方案,每人分红为4万元。

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02

石东四社、姬堂最高21.6万、49.05万,布匹市场旧村在路上

看完两个热点旧村分红方案,来看下广州市其他旧村的。

天河区中,吉山村2021年分配方案为170-600元/股,十个经济社中较上一年均有不同程度地上涨,其中三社涨幅达到83.33%,位居第一位。

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石东村四社2021年年终分配方案为:每斤粮食1428元、股值1950元,折合成应发分配金额在3900元到216,408元。同时,不少没有承包面积的成员,亦有分红,应发分配金额最大值为64,350元。(关于石东四社分配标准,有知情的可以留言说说)

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我们实踩了石牌村,尚未看到有公示分红情况。

荔湾区中,东塱村官方公示中,2021年度分配款为土地统筹补助(尾款)每份2450元。这也是自2021年8月24日以来,该村的第9次分配或补助。

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|图片截至:@东塱之家

白云区中,公开信息得知,三元里村2021年村民分红方案为300-1000元/人均持股为220股,总额在6.6至22万元。我们实踩三元里村,翻看各处公示栏,并没有看到有关分红的公示方案。

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白云棠涌村四社,分红方案为3元/股,总额最高3000元。

黄埔区中,我们从村民中了解到,线坑村为6万元/人、大塱村为2万元/人、双井村为17.5万元/人、斑岭村为1至2万元/人、姬堂村为0.9-49.05万元(除6社)。其中,线坑村村民表示,原定分红方案为10万元/人,后修改为6万元/人。

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|村民供图

不过,论广州村民分红,还得看海珠中大布匹市场一带的旧村。

2020年5月份,海珠区公布了五凤沙溪村、五村、泰宁村“城中村”改造项目基础数据调查成果。

数据一出,立刻成为广州全城热议话题,因为分红是“土豪村”猎德村,沙溪村、泰宁村、五村2018年分红分别为约49.56万元、70.29万元、85.72万元

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可惜,我们实踩了五凤、鹭江、客村、东风、江北、上涌、凤和、桂田,并没有看到有关公示分红方案;同时,一些旧村也向村民询问分红情况,但未能有所收获。

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不过,可以确定的是,东风村、客村、凤和村已经在更换《股份证》,开展股份相关登记、确定工作,说明分红已经在来的路上

03

分红靠集体物业收入,未来还会更“有钱”

回到开始讨论的宝田社,广州远郊一个经济联社真的可以实现人均分红200万元吗?如按照这个数值,2021年分配全社总额将近20亿元。宝田联社有实力实现吗?

翻开宝田联社和现状,大致可以推断有可能。按照公示的内容,宝田联社租金来源于增城国际经济技术开发区仙村园区征地租金款。

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2019年3月份,增城区政府首次公示了《增城经济技术开发区仙村园区总体规划(2018-2035)环境影响评价(征求意见稿)》,将打造一个总用地规模达到9.29平方公里的仙村园区。其中,涉及到上境村北部的宝田联社部分。

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不过,早在几年前,仙村园区范围内就已经开始进行征地,其中2017年征地面积超过5000亩,其中上境村约2077亩,占比将近一半

随后仙村园区不断落地建设,上境村范围内征地动作频频,比如2018年6月征地47.67亩、2019年3月征地195.42亩、2021年3月征地113.88亩等。

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据宝田联社村民透露,被征用的土地不少是集体用地和存留用地。而集体用地恰恰是村集体经济收入核心来源,也是村民分红重要部分。

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|宝田联社在建项目

另一个因素则是,村集体视情况、计划,决定年度集体经济收入可分配分红比例

为什么中大布匹市场旧村分红多,原因在于村集体经济收入高。根据公示数据,2018年沙溪村、泰宁村、五村集体经济收入分别为3.26亿元、1.38亿元、3.15亿元。收入高在于范围内有众多纺织市场

猎德村分红下降的原因,也是集体经济收入减少所致。

另一个影响分红来源的因素,则是征地补助款。

宝田联社也是一个经历过多次征地的旧村,从中获得不少补偿款。

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海珠东风村是一个较为典型的案例。根据该村一社公示的收支情况,2021年前11个月,累计经营收入为1623.96万元,其中出租收入约890.77万元,可分配收益为1389.1万元。

如此收益不高,能实现每股300元的分红,在于上涌果树公园北侧地块征地安置补助

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石东村四社在2021年12月也开始进行征收土地,拟征地规模约63.56亩,后续将补偿安置款。

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如果你们村分红少,未来或许有所改变。

原因是在今年1月初,国务院印发了《要素市场化配置综合改革试点总体方案》,其中提到:“在依法自愿有偿的前提下,允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易”。

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同时还提及:“合理分配集体经营性建设用地入市增值收益,兼顾国家、农村集体经济组织和农村居民权益。”

这意味着村内集体建设用地,将被有效盘活,用于发展农村集体经济,加上要求兼顾村民的权益,收入增长自然带来分红的增长。

不过,对于广州许多旧村的村民来说,分红或许只是一点“小钱”,毕竟让他们盘满钵满的是长久、持续的租金收入

看看猎德村就知道,人均3-5套房,一年可以达到30-50万元,现在不到10万元的分红,只不过是小部分收入。

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