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满五唯一什么意思(满五唯一能省多少钱)

满五唯一什么意思(满五唯一能省多少钱)

“满五”指的是房产证下发时间满5年,不同房屋性质判定标准不同,具体如下:

1.商品房:房本填发的日期或契税票满5年

2.公房:房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期,只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与:赠与直系亲属,按房本以原始日期计算是否满5年,赠与非直系亲属,按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭(配偶及孩子)为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋,产生的税费少,购房成本低,免去增值税及个税。

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满二唯一是什么意思:购买二手房子的时候,“满二唯一”是什么意思?

“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房,家庭指夫妻双方和未成年子女。

财政部于年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自年3月31日起执行。

通常情况下,房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税;但是满两年唯一的房屋只能减免增值税,个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来,房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态。

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