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提前还款划算吗(提前还款为什么不让缩短年限)

如果你的钱收益率还不如房贷利率高,那奉劝大家还是提前还贷吧。

最近,提前还房贷的人是越来越多了,我身边至少有3、4个朋友提前还了房贷,自己也提前还了一半,甚至年轻人都排队提前还款了。那么,为什么越来越多的人选择提前还贷款呢?提前还房贷到底是明智之举还是愚蠢的选择呢?要不要还呢?

先来说说为什么提前还款的人在变多?

提前还款划算吗(提前还款为什么不让缩短年限)

主要原因有2个,第一,理财收益跑输了房贷利息。这是最根本的原因,一般来说,商业贷款的利率在5%左右,高的人房贷利率超过6%,就算是公积金贷款也有3.25%,之前大家选择不提前房贷,认为还款期限越长越好,前提是余钱在手里的收益率能超过房贷利息,也就是钱放在手里,比房贷利率赚得多,那自然房贷越晚还越好。

但是今年以来,受到一轮轮疫情的冲击,经济环境的恢复遭遇曲折,资本市场也是有所波动,大家忽然发现,钱拿在手里的收益率跑不赢房贷利率了,也就是说,钱拿在手里其实是亏的,因为收益还不如房贷利息多,相当于给银行打工了,所以,很多人干脆提前还房贷,这样就能省下不少利息,也就相当于赚钱了。

第二个原因就是预期转弱,这也是国家提出的经济面临的三重压力之一,当居民对于未来收入的预期是乐观的时候,他就会更倾向于投资、消费,而不会多还房贷,而当居民对于未来时候预期转弱的时候,认为未来的收入不稳定,这时候他投资消费的欲望就会降低,转而提前还房贷,减轻未来的支出压力。

那么,提前还房贷到底是聪明还是愚蠢呢?到底要不要还呢?

对于理财收益不及房贷利息的人来说,提前还房贷无疑是明智的,省钱就是赚钱。比如,你的房贷利率是5.1%,而你的收益率只有2%,这种情况下自然提前还款更划算。

当然,话说回来,如果你理财能力强,在目前的经济环境下,理财收益还能超过房贷利率,那提前还贷就不明智了。总之,需不需要提前还款,每个人情况都不一样,要综合自己的理财能力、贷款金额、贷款期限,贷款利率,投资收益来来综合考虑。

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