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淘宝拍卖靠谱吗?法院拍卖的房子太坑了

现在淘宝网法拍房盛行,只要打开淘宝网首页,点击司法拍卖专区就能看到全国各地的法院都把司法拍卖的房子挂上淘宝网,不禁感叹淘宝网的强大。不过,大家都知道淘宝网上拍卖的房子都是法院通过强制执行、查封而来的,问题风险也比较多,即使价格比市场价低,但很多买家也不敢贸然去购买,难道淘宝网拍卖的房子都没有好房吗?有好房也轮不到我们来买吗?

淘宝拍卖靠谱吗?法院拍卖的房子太坑了

最近看了不少关于淘宝司法拍卖房的文章,总结了一下网友们的评论,一种观点是认为虽然网拍的房子比市价便宜,但风险也多,有人赖在里面不搬走,一般人难以处理;而另一种观点就认为只有那些有问题,有瑕疵风险的房才拿出来拍卖,真的有好房,便宜的房早就内部消化了,还轮得到你来买?所以今天就来跟大家探讨一下,淘宝拍卖到底有没有好房?真有好房轮不轮到你买?

淘宝拍卖靠谱吗?法院拍卖的房子太坑了

内部消化?被执行人不同意

有很多网友单纯的认为,有好房子,早就给法院内部或有关系的人消化掉了,还轮得到你买?这种观点是很片面的,因为他不懂得司法拍卖的流程和原理,我们都知道法院拍卖房屋的原因是被执行人因债务关系被起诉,其房产被法院查封进行拍卖,从而偿还债务。假设A向B借款100万元,因A没有偿还借款被B起诉,然后法院裁定拍卖A名下的一处房产用来偿还B的债务,通过评估,A的房产评估价为120万元,拍卖起拍价定在90万元,那么如果通过公开拍卖,正常来说房子是可以达到120万或以上的成交价,至少超过100万元成交是没有问题的。现在顺应一下“内部消化”的观点再看看,假如这时候有个有关系的内部人员想认购这套拍卖房,那他出多少钱买好呢?说明是内部人员,那肯定得优惠一点啊,不然这关系不是白搞了,对不,所以他不可能会出价120万来买,这是市场价呢,那么100万拿下怎么样?还是觉得不够优惠呀!那再优惠一点了,80万给你好不?内部人士说好,就这么办吧。可是这时被告却不同意了,为什么?原因是我的房明明市场价能达到120万,如果通过公开拍卖是有机会能拍到120万甚至更高的价格,至少也超过100万元,但是如果给你所谓的内部人士消化,那么你用80万就买下了我的房子,而且我还欠原告B的100万,不够还啊,怎么样也不同意让你80万拿下,必须通过公开拍卖,如果拍到120万,我除了可以偿还清我欠B的100万债务外,我还能多收回20万的房款,这是我的利益,凭什么就让你80万拿走?

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内部消化?申请人不同意

同样地,作为B(原告、申请人)也是不会同意把房子给人内部消化的,因为A欠他100万,只要房子能拍卖到100万或超过100万元,那么拍卖所得的钱就足够偿还A欠他的债务。如果让内部人士以80万的优惠价格来消化掉,那么A的房子只卖了80万,尚不足以偿还B的债务,法院还得继续查封A其他的物业,再进行拍卖变现,才能偿还余下的欠款,那么B能收回欠款的日子将会一拖再拖。明明房子是可以卖到100万-120万或者更高的,可以一次性偿还清自己的债务,凭什么要给你所谓的内部人士以80万元消化掉?给我80万,那我剩下的20万向谁追讨?所以这种情况下,申请人(原告)也是不会同意房子给内部消化掉的。

淘宝拍卖靠谱吗?法院拍卖的房子太坑了

综上所述,无论是原告还是被告,房子拍卖所都将会直接影响他们的利益,所以他们是不允许房子给人以低价内部消化掉的,至少他们会第一个反对。无可否认,法院拍卖房存在多种问题风险,一般人难以购买,但根据我多年从事拍卖行业的经验来看,法院拍卖的房其实也有部分是属于好房,没瑕疵风险的,只是比较少数而已,买家要懂得去了解、分析,不要人云亦云,认为法院拍卖的都没有好房,好房都给内部消化掉了。好了,今天就跟大家聊到这里,如果你喜欢我的文章,欢迎关注我!

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