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恒大集团出现了什么问题,恒大的房子现在还能买吗

最近,恒大集团是债务缠身,截止目前已经达到5700亿人民币。为此,许家印还卸任了恒大地产董事长的职务给赵长龙,自己要专心处理恒大集团这么多的债务问题。其实,恒大早在10多年前就发生过危机,当时就有香港富豪刘銮雄等一批大佬出手援助,向恒大注入了大笔资金,帮助恒大渡过了难关,这也让转危为安的许家印带领着恒大走上高速发展的道路。但时过境迁,许家印的那些朋友现在都不愿意去接这数千亿元的巨额债务。

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恒大集团目前陷入债务危机,主要是有两大原因:一个是受到去年央行三道融资红线的影响,恒大已经没办法通过融资来解决债务问题。本来融资受阻,可以通过加大销售来回笼资金。但今年又恰逢房地产市场持续低迷,恒大今年资金回笼的情况不理想。另一个是,恒大除了搞房地产外,还搞起了恒大足球、恒大汽车、恒大冰泉等,但问题是,多元化的发展,并没有给恒大带来现金流,而是拖累了恒大的流动性,使恒大陷入债务危机。

为了走出危机,恒大的许家印也拿出了三板斧战略,卖资产、引入战略投资者、房地产低价出售。从目前情况来看,房地产低价出售这个办法倒是不错,但是低价出售,也提高了恒大的销售费用,并降低了恒大地产的毛利润,而且靠低价销售,并不能在短期内改变恒大目前债务的困境。

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既然低价出售房地产一时难解债务危机,那么恒大可以采取变卖资产、出售股权等这些办法,但这里面也有几个问题:首先,现在抛售资产并不好卖了,特别是恒大汽车目前还处于亏损状态,接盘之后还要有巨额投入。

再者,就算恒大出售部分名下股权来回笼资金,但是面对恒大数千亿的债务,恐怕要有好几个财团合力才能把恒大的债务给顶下来了。

最后,当年王健林甩售名下酒店、文旅项目,这个时候还能卖个好价钱,现在世道变了,大家手里的钱都不多,要找拥有大量资金的接盘侠也是有难度的。

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最近,网上有些论坛透露恒大准备裁员增效。不过,裁掉几千名员工对于恒大的降低负债率起到的效果不会很大,反而会带来一些负面效应。一方面,调低员工薪酬或者大量裁员,会引发员工的不满,这样会向市场释放出危险的信号。

另一方面,员工的薪酬只占公司营收的小部分,调整员工薪酬或裁掉员工,对于恒大偿还几千亿债务也是杯水车薪,起不到太大的作用。假如恒大这么做肯定是弊大于利。

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如果恒大集团不走多元化扩张之路,恒大也就没有这么高的债务要还,过去,恒大发生危机,总会有香港的大富豪出手援救,而现在恒大的债务过大,恐怕也没有多少人愿意向恒大伸出援手。现如今,恒大还债之路漫长,只能是卖资产、出售股份、低价卖房产等来慢慢走出困境了。许家印和他的恒大集团要偿还数千亿债务,着实也让我们捏了一把汗。

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