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房产市场遇冷 楼市金九银十悬了?

毫无疑问,房地产作为国民经济第一大行业,不仅是普通人的最大财富,更是国家经济的支柱性产业,对GDP的贡献日益凸显。

据了解,早在2010年房地产投资在GDP的占比就已经达到13%。而到目前,房地产带动的相关投资占固定资产投资1/3以上,居民财富里面,股市、房市、债市加起来,房地产大约占70%以上;还有金融,银行对房地产领域放的贷款占整个银行贷款的比重超过1/3。

“金九银十”开局遇冷!专家回应楼市是否已经触底

房地产可以带动多个产业链发展,从上游生产到下游居住、拉动多个行业发展,对建筑业、材料业等相关行业的带动效应较大;此外,跟房地产有关的税收种类达到十几个,包括房企税收、土地税、房产税、等税收种类。众所周知,税收在国家收入中占据重要部分,政府也依靠出让土地使用权获得财政收入;房地产还提供众多就业岗位,建筑、销售、广告等等,为社会的就业率也做出贡献,因此经济发展对房地产的依赖程度还是很深的。

但过度依赖房地产不仅是经济发展的弊端,导致房地产在过去很长一段时间处于“野蛮疯狂生长”阶段,社会住房问题也日益突出。因此,国家也开始关注房地产市场,提出“住房自由”。

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在前不久新闻办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上,住建部表示,要通过调控让大家能够住得自由! 而第一个解决办法就是“租”,买不起就租嘛!通过加大供给来平衡价格、给予企业端补贴和让利来实现大家的住房自由。

当然就在我们还纠结在哪租房子会便宜点的时候,8月一手豪宅的相关数据也发布了。虽然买不起,但不妨看看!万一呢!

据相关数据,8月深圳的一手豪宅共成交2251套,环比上升441.1%。成交面积为27.52万平,环比399.2%;成交均价为112764元/平,环比3.5%。其中南山区成交面积占比最大,占全市成交93.4%。虽然成交暴涨,但8月既无宅项目获批,也没有豪宅项目开盘。

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这个豪宅“遍布”的南山区,就在9月6日,官宣了将会在西丽石壁龙片区设立港大校园。该片区目前已经聚集了深圳一半以上的高校、深圳60%以上的高层次人才。除了高校林立,这里还是深圳重点打造的产业总部基地,写字楼存量也居全市第一位。“世界之窗”实至名归!

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(图:安居客-深圳写字楼各区域存量)

最后还是说回楼市,房企股价集体下跌、楼市“金九”开局不及预期、成交持续下滑,官方定价陆续开始实施,业内人士预测或还将迎来更精细、更高频的新一轮调控潮,但所谓的“楼市崩盘”只是杞人忧天。

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